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泰国购房步骤早知晓

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发表于 2018-12-31 07:37:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在小长假许多国人都喜欢安排一次东南亚之旅,而泰国则是处境旅游的首选之地,许多国人在赴泰国旅游之后,被泰国宜人的风景和悠闲的生活节奏所吸引,同时也发现了泰国房产的投资潜力,想在泰国购置房产进行投资,那么,在泰国购买房产,需要经历什么样的步骤呢?下面通过签证、制订行程、安排交通及接待、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来为大家介绍。

步骤1: 了解泰国房地产环境开始

事先掌握必要的购房知识;

了解泰国的房地产法律;

医疗情况(泰国成为全球最大的医疗旅游目的地)

步骤2:收取楼盘信息

在自己需要购房时,泰国的代理方可以帮助大家从签证、制订行程、安排交通及接待、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益,让自己的异国生活有良好的开端。自由行的投资客由他们安排工作人员安排接送实地视察泰国房产物业及房产展厅,陪同大家视察及解说楼盘信息。

步骤3: 选中房产后,签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付定金。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

确定购房意向后,审查相关因素:

对该房产的土地地契调查,审查泰国的业权契据类型和购房合同;

房产过户的费用或税费。

步骤4:签购房合同并交首付

购房合同送达给我们审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。

支付首期购房款项,通常是购房价格的25%。

房屋建好付清楼款,交房后通常可以申请贷款。(可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款汇入泰国)。

步骤5:支付尾款,拿到钥匙

一旦期房项目竣工,在收到您新家钥匙的同时办理产权过户须支付购房尾款,如果购买的是现房,就得是在签约交付时付清尾款。2014年6月起,对于现房,外国人在泰国买房按揭贷款已成为现实。

步骤6:办理房产过户购房者带上护照

银行汇款证明和支票到土地厅(Land Department)过户。一般情况下,由司法代书人代为办理,泰国房产过户全部手续一般最快速可在1日内完成。

步骤7:入住或出租或转售

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;那么,有人问可以出租一间用于投资的泰国房产吗?答案是肯定的。对于想要出租房产获取收益的投资客,泰国房产商帮助投资客寻找合适的房产租赁代理机构。而如果自己选择参加他们提供的租金保证计划,那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。两者的区别在于前者相对出租收益会高,但要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响;后者则每年收益固定。

目前泰国房产平均每年稳步总收益最高可达到10%~15%,而且作为国际旅游岛,每年接待近千万名游客,可以为自己的房产带来非常理想的租金回报,还可以选择在合适的时机转售自己的泰国房产。

如果想如泰国国籍或申请长期居留可通过参考以下方法: 1、结婚定居,外国人与泰国人结婚成为配偶。 2、工作定居,外国人在泰国长期工作定居,这是有指标(配额)的,三年后可申请永久居留。 3、养老定居,年满50周岁的外国人希望在泰国申请养老定居。泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行账户里有80万泰铢(约合15万人民币)的存款或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入的证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活。(可参考文章:中国人怎么办理泰国养老签证) 4、依亲定居,陪同直系亲属、配偶到泰国定居。 5、其他。不足50岁的外国人也可以非常容易的在泰国长期停留居住。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人,可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币。如果只需要签证而不上课.则是2000人民币左右。


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发表于 2019-2-28 15:52:44 | 显示全部楼层

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