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【洞悉】升值潜力or租金收益?

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发表于 2018-12-31 07:42:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着国内投资海外房产的人数不断增长,作为东盟成员国之一的泰国近几年备受关注。凭借“永久产权、高增值空间、高租金回报率”等多项优势,前景大好的泰国楼市成为东南亚地区的“投资热土”。
对于一些希望通过购置泰国房产实现财富保值乃至升值的投资者而言,稳定的房产增值率和较高的租金回报率是衡量此地是否值得投资的重要指标。因为房屋的增值与否直接关乎资产累积,而房屋租金反映的是市场的真实需求,通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报。那么,在升值潜力和租金收益之间,有泰国置业需求的投资者们应该更加侧重于哪一点呢?

大城市投资主要看升值空间
在曼谷,流传着这样一句话:“投资曼谷房产的动机是为了资本升值。”资本升值就是所谓的Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减去购入时的价格后,所赚取或损失的价值。即当持有的可变卖资产在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即可产生利润,而此利润就为已实现的资本利得。

在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的,从长期来看,把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率再加上4% - 5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5% - 7.5%之间。

纵观目前曼谷房产市场,其年增长率远高于平均值,在2010年-2015年5年时间内,曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%,市中心地段的土地价格涨幅为32.7%-37.1%,郊区的土地价格也有13.3%-31.1%的上涨。有专家预测,未来曼谷的房价会因为交通线路的贯通开始新一波的增长,预计将上涨至少30%!

资本增值的优点是具有产生长期资本收益的潜能,不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,则短期内要向房贷月供贴钱。对于资金较为充裕的投资者们,购买大城市中配套齐全的社区公寓并一次性付清将是很好的选择,医院周边、交通便捷、娱乐餐饮设施充裕等条件都将是未来房产升值潜力所在!
旅游类城市投资主要看租金回报
租金收入指的是ROI (Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入,即租房获得租金与房屋价钱的比值,俗称“以租养房”。
租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房之初的主要目的。租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

对于希望每个月能通过房屋产生现金流的投资者,“租房”的投资形式则非常适合,且如果同时投资多套房屋,还可以选择其中几套高租金的房屋,用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。

得益于当前泰国旅游市场热度不断攀升,巨大的人流量带动了如清迈、芭堤雅等泰国热门旅游目的地房屋租赁市场的发展。据悉,泰国每年平均接待来自世界各地3000多万的游客,稳定的游客人数带来当地稳定的租金回报率。

除了旅游城市的房屋值得投资外,优秀的学区房也是值得关注的焦点。得益于近年来留学泰国的人越来越多,很多留学生及陪读家长会在学校附近租房子。为了更好的环境,一些租客宁愿支付高于平均价格20%-30%的月租金。这些长期稳定的收益无疑会是一笔很可观的财富!

数据显示,泰国往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%,未来预计还将有很大的上升空间。越来越多的人选择通过投资泰国房产,以实现资产保值、乃至升值!泰国房产投资正当时!

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