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在泰国买房需要交哪些税费

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发表于 2018-12-31 07:50:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

很多关注泰国房产的朋友都知道,目前泰国是没有房产税的。但这并不代表在泰国买房就不用缴纳任何税费。那么,在泰国买卖房产过户时,都需要缴纳哪些税费?快让明良君为你解答吧!

1 过户税 2%

过户税为泰国土地厅对房产的评估价的2%。

2 特种商业税 3.3%

如果业主(自然人或公司)持有房产不足5年,而将其出售或过户给他人,则需缴纳特种商业税,税费按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的3.3%收取。

业主(自然人)在以下情况将房产过户给他人不需要缴纳特种商业税:

--业主持有该房产5年以上。   
--业主将房产过户给法定继承人或遗嘱上的继承人。
--业主将房产过户给合法婚生子女,不包括养子或义子。
--业主将房产过户给政府机构。
--业主将房产过户给寺庙、教堂、清真寺。

3 印花税 0.5%

印花税按照泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的0.5%收取。如果过户时已缴纳特种商业税,则不需要缴纳印花税。

4 预扣所得税 1%

如果业主为公司形式,所得税则为泰国土地厅对房产的评估价或实际买卖价格(两者取高)的1%。


如果业主为自然人,所得税则根据房产持有时间进行计算,持有时间越长折价越大,所要缴纳的所得税费则越少。

由于泰国目前还未征收房产税,以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费,那么问题来了:这些税费一般是由谁来承担呢?

税种

税率

卖方支付

买方支付

过户税

2%

1%

1%

特种商业税

3.3%

3.3%

0%

印花税

0.5%

0.5%

0%

预扣所得税

1%

1%

0%

一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。

在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。

但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。

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